아파트 입주 관련 - 조합원승계,입주권 vs 분양

지금 아파트 매수를 고민하고 있는데
조합원승계 입주권을 살까
일반분양을 가지고 갈까 고민중이다.

당연히 내 가치대로 서울 아파트 값은  상승곡선이라는 가정이라면 입주권이 나쁘지 않아보인다. 당장 사용할 수 있는 현금이 있다면, 지금이 마지막 타임이 아닐까 생각된다.

지난 2006년 강남불패 이후 2007년 2008년 그리고 2009년 서브프라임모기지 사태로 서울 부동산이 하락했지만, 그 수준이 많아야 1.5억 정도... 결국 그 때 못 들어갔으면 지금도 못 들어갔을 것이고 지금 2017년 서울 부동산 가격은 사상최고치를 경신하고 있다.


과열양상이라고 하지만, 내가 볼 때 과열이 아니라 초저금리에 시장에 자금은 많이 풀려있는데 투자처가 없었고, 부동산은 폭락한다는 이상한 패배주의와 비관론이 팽배했던 부동산이 이제는 더 이상 안들어가면 못들어가는 구조가 된다는 것들도 한몫 하지 않나 싶다.

진짜 현금 7억 8억 9억 쏘고 들어가는 사람 그렇게 많지 않다.
대부분 현금 3-4억 가지고 시작해서 집단대출로 이자후불제 이용하고
다시 담보대출로 전환해 잔금 치르거나 전세/월세 임차보증금으로 갭을 메꾸는
투자를 진행한다.

당연히 직장 /사업으로 수익이 있으니 이자부담은 감당할 수 있고 그러면서 결혼하고 애 낳고 그렇게 살아가는거다.

미래 대한민국은 더 발전하고 더 성장한다는 당연결과를 가정하고 가는거지만 우리는 625 이래 계속 발전하고 있다. 그런 나라가 하루아침에 내가 아파트를 샀다고 망할 수 없다. 지나친 과열로 높아진 호가와 비정상적인 가격은 어느정도 냉정을 찾는 조정기가 오겠지만, 결국 최고점에서 산 사람이 절대로 그 이하의 가격으로는 잘 팔지 않기 때문에 서울 코어 지역의 아파트 가격은 결코 폭락하지 않는다.

서울 아파트 구입 마지막 찬스가 될까?

지금 웬만한 서울 아파트 가격이 무서울 지경이다.
물론, 서울 역세궈 코어지역을 중심으로 이야기하는거다.
역 가깝고, 강남접근이 괜찮은 위치의 아파트 가격이
소형 7억 대향 10억원을 향하고 있다.

그럼 이제 고민은,,,, 들어가느냐 못들어가느냐 차이만 남은거 같다.
우리나라는 부동산 불패 신화가 있는데 그건 결국

우리나라의 경제는 상승할 것이고, 인플레이션은 필연적인 것이고
돈의 가치는 하락할 수 밖에 없다는 만고 불변의 진리를 전제하고 있는것이다.

우리는 유한한 삶을 산다. 그렇기 때문에 언제 나라 망할지 모른다 전쟁날지
모른다는 불안감에 서울 아파트 구매를 망설여서는 안된다는 소리다.

만약 지금 서울 핵심지역 아파트를 들어가지 않는다면, 앞으로 5년 뒤 지금 가격에는
절대로 들어가지 못하게 될 것 같다.